5017 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
973 800 $
Autre · 2 344 $/m² · 415,5 m² · constr. 2015 · terrain 5 214,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 214,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 907 100 $
Rôle antérieur 2 093 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892674151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
948 600 $
Valeur bâtiment
1 958 500 $
Rôle antérieur
2 093 800 $
ID provincial
43027892674151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 451 m · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 2 977 407 $ Poids 80 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 459 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 182 300 $ Poids 58 % |
| 3 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 103 m · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie −48 309 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 357 810 $ Poids 45 % |
| 4 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 822 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 700 415 $ Poids 43 % |
| 5 | 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-05-15 · 134 m · Vendu 1 180 000 $ (3 461 $/m²) 340,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +129 111 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 438 159 $ Poids 39 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 474 514 $ Poids 34 % |
| 7 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 931 701 $ Poids 32 % |
| 8 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 040 155 $ Poids 31 % |
| 9 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 946 246 $ Poids 30 % |
| 10 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +104 657 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 147 523 $ Poids 30 % |
| 11 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 590 238 $ Poids 29 % |
| 12 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +98 192 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 021 658 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.