676 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 84,7 m² · constr. 2010 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892674258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
43027892674258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 279 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 506 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 574 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 481 483 $ Poids 85 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 642 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 543 629 $ Poids 79 % |
| 5 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 408 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 179 952 $ Poids 77 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 670 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 517 816 $ Poids 73 % |
| 7 | 5110, rue Mills, Sherbrooke 2025-09-05 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 562 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 580 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 504 875 $ Poids 72 % |
| 9 | 751, rue Charny, Sherbrooke 2025-08-01 · 290 m · Vendu 445 000 $ (5 291 $/m²) 84,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 485 559 $ Poids 72 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 732 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 571 517 $ Poids 71 % |
| 11 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 796 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −15 085 $ | 423 927 $ Poids 71 % |
| 12 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 494 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 400 629 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.