672 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 182,5 m² · constr. 2015 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 388 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892674438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
43027892674438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 502 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 266 $ Poids 86 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 512 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 699 823 $ Poids 81 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 374 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 022 841 $ Poids 80 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 486 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 940 820 $ Poids 77 % |
| 5 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 538 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 965 467 $ Poids 76 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 633 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 781 117 $ Poids 72 % |
| 7 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 550 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +61 368 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 065 039 $ Poids 69 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 397 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 709 907 $ Poids 67 % |
| 9 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 988 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 781 220 $ Poids 64 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 112 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 638 910 $ Poids 62 % |
| 11 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 754 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 59 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 484 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 790 329 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.