668 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 160,2 m² · constr. 2019 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 404 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892674638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
43027892674638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 532 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +61 685 $ | 1 018 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 611 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 506 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 901 005 $ Poids 83 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 549 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 320 $ Poids 81 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 417 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 680 546 $ Poids 80 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 392 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 982 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 686 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 814 979 $ Poids 77 % |
| 8 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 402 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 547 581 $ Poids 76 % |
| 9 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 129 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 611 605 $ Poids 73 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 776 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 631 $ Poids 73 % |
| 11 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 879 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 507 560 $ Poids 70 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 163 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge +28 571 $ | 716 958 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.