676 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 129,2 m² · constr. 2012 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892675186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
43027892675186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 116 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 292 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 622 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 544 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 504 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 391 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 139 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 408 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 410 080 $ Poids 82 % |
| 5 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 65 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 532 287 $ Poids 81 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 668 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 219 961 $ Poids 77 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 524 017 $ Poids 73 % |
| 8 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 773 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 412 439 $ Poids 72 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 848 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 787 $ Poids 69 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 481 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 334 447 $ Poids 69 % |
| 11 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 906 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 447 794 $ Poids 69 % |
| 12 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 609 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 490 392 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.