679 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 103 m² · constr. 2012 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892675203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
43027892675203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 243 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 572 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 529 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 251 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 263 $ Poids 84 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 569 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 549 217 $ Poids 84 % |
| 6 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 83 % |
| 7 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 732 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 086 $ Poids 78 % |
| 8 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 3 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 541 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 366 425 $ Poids 76 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 690 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 569 911 $ Poids 75 % |
| 11 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 238 $ Poids 75 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 606 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 728 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.