669-671 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 148,4 m² · constr. 2014 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 415 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892675623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
43027892675623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 155 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 673 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 449 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 516 784 $ Poids 82 % |
| 3 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 598 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 190 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 443 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 149 580 $ Poids 80 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 700 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 767 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 509 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 960 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 392 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 692 $ Poids 76 % |
| 8 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 228 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 827 507 $ Poids 74 % |
| 9 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 507 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 403 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 643 481 $ Poids 69 % |
| 11 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 608 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 707 365 $ Poids 69 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 525 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 849 514 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.