664 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 169,7 m² · constr. 2012 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 402 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892675826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
43027892675826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 477 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 013 220 $ Poids 85 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 586 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 744 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 558 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 456 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 975 637 $ Poids 83 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 418 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 677 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 511 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 960 $ Poids 77 % |
| 7 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 121 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 806 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 590 $ Poids 70 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 571 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 667 573 $ Poids 69 % |
| 10 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 621 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 923 220 $ Poids 69 % |
| 11 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 627 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 601 $ Poids 68 % |
| 12 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 862 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 504 841 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.