667 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 145,5 m² · constr. 2012 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 342 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892675883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
43027892675883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 184 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 660 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 465 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 456 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 507 387 $ Poids 82 % |
| 4 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 593 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 189 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 403 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 433 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 728 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 753 178 $ Poids 76 % |
| 7 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 210 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 820 535 $ Poids 76 % |
| 8 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 492 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 954 $ Poids 73 % |
| 9 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 484 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −47 274 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 942 163 $ Poids 72 % |
| 10 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 536 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 534 285 $ Poids 68 % |
| 11 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 768 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 437 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 549 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 353 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.