675 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 195 m² · constr. 2012 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 387 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892676333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
43027892676333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 587 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 003 $ Poids 77 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 551 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 712 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 470 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 042 255 $ Poids 64 % |
| 4 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 683 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 981 968 $ Poids 64 % |
| 5 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 555 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 898 $ Poids 61 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 795 380 $ Poids 58 % |
| 7 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 634 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 796 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 497 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +98 071 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 087 508 $ Poids 54 % |
| 9 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 464 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 813 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 255 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −57 507 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 751 839 $ Poids 54 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 370 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 724 072 $ Poids 53 % |
| 12 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 795 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 447 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 918 087 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.