671 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 115,2 m² · constr. 2017 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 308 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892676531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
43027892676531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 317 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 620 140 $ Poids 92 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 323 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 512 389 $ Poids 86 % |
| 3 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 632 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 397 205 $ Poids 83 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 541 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 917 $ Poids 80 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 663 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 484 $ Poids 75 % |
| 8 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 670 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 475 352 $ Poids 74 % |
| 9 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 705 $ Poids 73 % |
| 10 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 271 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −21 369 $ | 629 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 461 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 392 255 $ Poids 70 % |
| 12 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 839 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 533 465 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.