680 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 204,8 m² · constr. 2016 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 391 200 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892676585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
43027892676585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 253 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 782 570 $ Poids 71 % |
| 2 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 589 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 584 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 742 250 $ Poids 68 % |
| 4 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 822 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 937 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 659 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 243 581 $ Poids 59 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 570 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 847 405 $ Poids 58 % |
| 7 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 712 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 1 021 423 $ Poids 55 % |
| 8 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 563 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 302 315 $ Poids 54 % |
| 9 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 792 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 507 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +89 263 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 086 059 $ Poids 52 % |
| 11 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 829 825 $ Poids 52 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 964 337 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.