672 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 128 m² · constr. 2012 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892676674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
43027892676674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 198 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 620 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 379 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 138 643 $ Poids 82 % |
| 3 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 156 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 530 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 634 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 502 210 $ Poids 79 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 663 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 218 995 $ Poids 78 % |
| 6 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 499 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 408 349 $ Poids 78 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 837 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 156 $ Poids 71 % |
| 9 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 324 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 639 644 $ Poids 69 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 821 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 011 $ Poids 67 % |
| 11 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 865 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 410 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 767, rue Charny, Sherbrooke 2025-06-18 · 307 m · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 635 977 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.