668 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 98,3 m² · constr. 2012 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 287 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892676762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
43027892676762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 507 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 246 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 288 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 044 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 351 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 179 $ Poids 80 % |
| 5 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 644 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 538 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 501 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 594 771 $ Poids 79 % |
| 7 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 520 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 294 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 380 $ Poids 77 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 337 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 560 453 $ Poids 76 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 706 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 401 $ Poids 74 % |
| 10 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 409 455 $ Poids 73 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 111 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 482 $ Poids 73 % |
| 12 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 493 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 769 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.