664 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 91,8 m² · constr. 2013 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 290 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892676841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
43027892676841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 295 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 534 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 517 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 576 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 267 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 186 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 520 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 239 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 712 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 025 $ Poids 77 % |
| 7 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 489 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 823 $ Poids 76 % |
| 8 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 446 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 500 141 $ Poids 76 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 786 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 566 $ Poids 76 % |
| 10 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 320 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 623 $ Poids 75 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 872 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 510 039 $ Poids 71 % |
| 12 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 219 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.