679 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 142,3 m² · constr. 2016 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892676919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
43027892676919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 247 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 665 987 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 377 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 147 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 360 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 957 $ Poids 78 % |
| 4 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 552 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 436 801 $ Poids 78 % |
| 5 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 610 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 511 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 351 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 812 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 772 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 449 $ Poids 72 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 752 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 187 369 $ Poids 70 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 799 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 760 163 $ Poids 70 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 591 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 355 670 $ Poids 67 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 208 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 566 527 $ Poids 67 % |
| 12 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 688 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 537 870 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.