688 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 96,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892677356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
43027892677356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 403 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +17 853 $ | 239 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 367 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 558 326 $ Poids 87 % |
| 3 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 261 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 499 407 $ Poids 87 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 428 $ Poids 84 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 675 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 372 693 $ Poids 80 % |
| 6 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 743 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 663 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 472 270 $ Poids 78 % |
| 8 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 615 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 211 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +15 409 $ | 189 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 396 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 060 $ Poids 77 % |
| 11 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 611 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 481 $ Poids 76 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 760 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 728 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.