683 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 162,1 m² · constr. 2016 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 425 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892677780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
43027892677780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 437 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 009 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 600 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 742 430 $ Poids 84 % |
| 3 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 424 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 675 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 637 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 893 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 557 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 973 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 186 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 606 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 882 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 502 992 $ Poids 70 % |
| 8 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 765 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 376 $ Poids 70 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 843 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 56 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 794 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 808 519 $ Poids 70 % |
| 11 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 619 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 543 522 $ Poids 67 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 246 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +19 047 $ | 711 834 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.