679 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 131 m² · constr. 1983 · terrain 1 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 760,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892678298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027892678298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 377 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 557 286 $ Poids 90 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 285 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 541 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 193 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 543 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 361 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 873 $ Poids 76 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 688 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 234 $ Poids 75 % |
| 7 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 731 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 405 839 $ Poids 74 % |
| 8 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 308 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 480 714 $ Poids 72 % |
| 9 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 726 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 377 487 $ Poids 71 % |
| 10 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 695 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 525 821 $ Poids 68 % |
| 11 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 863 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 465 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 489 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 617 072 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.