672 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 231 000 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892678723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
43027892678723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
432 750 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 332 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 413 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 221 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 331 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 903 $ Poids 82 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 294 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 570 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 459 437 $ Poids 80 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 523 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 467 369 $ Poids 80 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 337 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 331 985 $ Poids 79 % |
| 8 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 515 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 575 $ Poids 79 % |
| 9 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 409 665 $ Poids 77 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 331 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 557 $ Poids 77 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 343 626 $ Poids 75 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 744 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 388 346 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.