680 Rue CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 68,4 m² · constr. 1971 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892679291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
43027892679291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 32 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 280 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 163 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 412 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 467 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 609 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 934 m · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 320 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 69 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 104 $ Poids 64 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 569 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 398 014 $ Poids 64 % |
| 8 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 100 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 362 234 $ Poids 55 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 203 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 732 $ Poids 54 % |
| 10 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 185 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 511 $ Poids 53 % |
| 11 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 397 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 388 053 $ Poids 50 % |
| 12 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 384 859 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.