671 Rue CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 134,3 m² · constr. 1972 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 252 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892679767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027892679767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 353 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 475 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 564 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 658 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 389 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 250 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 461 666 $ Poids 77 % |
| 5 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 578 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 425 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 592 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 457 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 080 $ Poids 71 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 001 $ Poids 71 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 707 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 469 $ Poids 70 % |
| 10 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 820 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 382 248 $ Poids 68 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 708 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 507 625 $ Poids 65 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 733 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 307 464 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.