660 Rue CHOMEDEY · Sherbrooke
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 122,4 m² · constr. 2012 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892685006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
43027892685006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 382 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 713 $ Poids 79 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 570 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 491 946 $ Poids 79 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 732 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 214 490 $ Poids 78 % |
| 4 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 143 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 197 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 607 212 $ Poids 78 % |
| 6 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 603 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 399 905 $ Poids 77 % |
| 7 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 738 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 373 $ Poids 75 % |
| 8 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 637 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 477 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 329 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 350 $ Poids 72 % |
| 10 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 277 $ Poids 71 % |
| 11 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 437 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 400 269 $ Poids 70 % |
| 12 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 483 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 058 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.