651 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 198,7 m² · constr. 2015 · terrain 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,3 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 392 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892685216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
43027892685216700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 486 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 029 $ Poids 78 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 608 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 728 280 $ Poids 72 % |
| 3 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 631 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 003 084 $ Poids 63 % |
| 4 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 924 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 813 859 $ Poids 60 % |
| 5 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 734 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 197 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 925 336 $ Poids 60 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 488 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +73 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 065 497 $ Poids 60 % |
| 7 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 355 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −51 530 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 768 991 $ Poids 59 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 594 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +79 630 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 982 167 $ Poids 55 % |
| 9 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 549 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 939 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 814 539 $ Poids 55 % |
| 10 | 3642, rue Émilienne-Dubé, Sherbrooke 2025-12-03 · 561 m · Vendu 230 000 $ (1 011 $/m²) 227,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 239 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 3828, rue Grignon, Sherbrooke 2025-07-07 · 688 m · Vendu 665 000 $ (3 124 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 408 $ Poids 54 % |
| 12 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 639 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 832 780 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.