663 Rue CHARLEMAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
842 900 $
Autre · 2 530 $/m² · 333,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 656 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892685272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
43027892685272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 535 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 081 114 $ Poids 77 % |
| 2 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-08-12 · 919 m · Vendu 400 000 $ (1 187 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 417 627 $ Poids 69 % |
| 3 | 602-604, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-10-23 · 680 m · Vendu 600 000 $ (1 703 $/m²) 352,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 618 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-05-15 · 287 m · Vendu 1 180 000 $ (3 461 $/m²) 340,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 949 $ Poids 63 % |
| 5 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 736 m · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 875 395 $ Poids 61 % |
| 6 | 3563, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2025-12-19 · 919 m · Vendu 900 000 $ (2 670 $/m²) 337,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 019 526 $ Poids 61 % |
| 7 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 577 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 919 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 882 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 317 655 $ Poids 42 % |
| 10 | 3455, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 635 400 $ (1 966 $/m²) 323,2 m² Ajust. marché +8 012 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 144 $ Poids 40 % |
| 11 | 5029-5031-5033-5035, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 659 $/m²) 306,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 999 165 $ Poids 40 % |
| 12 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 521 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −79 257 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 046 725 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.