655 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 193,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 412 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892685418100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
43027892685418100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 475 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 632 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 723 103 $ Poids 74 % |
| 3 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 642 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 996 113 $ Poids 67 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 511 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +60 562 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 057 358 $ Poids 65 % |
| 5 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 904 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 807 863 $ Poids 64 % |
| 6 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 526 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 036 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 808 036 $ Poids 61 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 617 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +67 379 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 974 191 $ Poids 60 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 417 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +94 841 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 103 258 $ Poids 58 % |
| 9 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 742 m · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 602 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 915 932 $ Poids 53 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 570 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 811 170 $ Poids 52 % |
| 11 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 476 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 734 127 $ Poids 52 % |
| 12 | 3393, rue Alfred-Desrochers, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 289 $/m²) 200,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 940 960 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.