675 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 144,7 m² · constr. 2012 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 303 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892686037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
43027892686037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 248 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 658 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 393 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 532 $ Poids 86 % |
| 3 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 363 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 601 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 506 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 544 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 432 443 $ Poids 76 % |
| 6 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 336 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 818 611 $ Poids 74 % |
| 7 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 738 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 703 $ Poids 73 % |
| 8 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 418 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 939 814 $ Poids 72 % |
| 9 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 802 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 751 224 $ Poids 72 % |
| 10 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 771 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 597 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 352 164 $ Poids 65 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 707 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 681 243 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.