671 Rue CHARLEVOIX · Sherbrooke
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 108,3 m² · constr. 2013 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 286 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892686136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
43027892686136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 363 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 590 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 488 152 $ Poids 90 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 408 $ Poids 88 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 517 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 257 555 $ Poids 80 % |
| 6 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 700 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 377 516 $ Poids 78 % |
| 7 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 456 482 $ Poids 76 % |
| 8 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 444 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 575 $ Poids 74 % |
| 9 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 672 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 561 721 $ Poids 74 % |
| 10 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 161 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 642 376 $ Poids 73 % |
| 11 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 730 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 582 233 $ Poids 72 % |
| 12 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 813 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 794 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.