654 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 69,9 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 210 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892687585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
43027892687585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 190 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 743 $ Poids 96 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 302 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 462 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 268 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 210 $ Poids 76 % |
| 4 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 209 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 652 $ Poids 71 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 278 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 369 726 $ Poids 69 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 700 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge +29 413 $ | 458 939 $ Poids 65 % |
| 7 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 429 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 098 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 481 338 $ Poids 61 % |
| 8 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 219 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 443 $ Poids 58 % |
| 9 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 325 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +43 150 $ | 442 590 $ Poids 58 % |
| 10 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 248 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 883 $ Poids 58 % |
| 11 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 389 369 $ Poids 55 % |
| 12 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 91 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 383 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.