657-659 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 107,4 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892688360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
43027892688360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 386 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 561 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 550 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 492 515 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 523 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 465 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 483 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +22 316 $ | 256 550 $ Poids 83 % |
| 6 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 314 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 243 $ Poids 79 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 730 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 580 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 807 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +13 899 $ | 157 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 296 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 613 891 $ Poids 72 % |
| 10 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 537 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 888 $ Poids 71 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 840 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 358 458 $ Poids 70 % |
| 12 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 758 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 435 638 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.