658 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 100 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 214 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892688363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
43027892688363800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 294 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 335 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 476 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 223 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 317 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 570 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 393 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 636 $ Poids 80 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 463 655 $ Poids 80 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 507 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 471 308 $ Poids 80 % |
| 7 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 291 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 334 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 413 955 $ Poids 79 % |
| 9 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 548 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 359 $ Poids 77 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 386 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 270 $ Poids 76 % |
| 11 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 270 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 294 788 $ Poids 74 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 744 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 347 081 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.