659 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 102,7 m² · constr. 1968 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892688378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
43027892688378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 327 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 470 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 217 832 $ Poids 89 % |
| 3 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 835 $ Poids 86 % |
| 4 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 256 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 326 684 $ Poids 82 % |
| 5 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 632 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 589 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 204 $ Poids 80 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 460 401 $ Poids 80 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 610 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 452 126 $ Poids 79 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 275 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 588 $ Poids 75 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 731 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 484 426 $ Poids 73 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 371 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 566 106 $ Poids 72 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 778 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 382 429 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.