655 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 559,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892688568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027892688568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 247 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 344 814 $ Poids 95 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 489 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 229 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 588 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 425 667 $ Poids 84 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 243 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 343 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 456 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 482 872 $ Poids 78 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 611 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 476 331 $ Poids 76 % |
| 9 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 745 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 144 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 749 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 510 413 $ Poids 73 % |
| 11 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 377 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 571 148 $ Poids 72 % |
| 12 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 870 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 500 923 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.