649 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 149 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 286 100 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892688750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
43027892688750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 386 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −28 570 $ | 633 884 $ Poids 84 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 337 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −36 997 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 900 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 429 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 141 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 220 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 419 $ Poids 77 % |
| 5 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 539 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 664 403 $ Poids 73 % |
| 6 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 639 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 742 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 486 937 $ Poids 70 % |
| 8 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 446 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 828 950 $ Poids 69 % |
| 9 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 863 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 191 093 $ Poids 69 % |
| 10 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 818 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 444 740 $ Poids 67 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 721 026 $ Poids 67 % |
| 12 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 617 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 689 836 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.