646 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 175 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892688933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
43027892688933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 347 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 534 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 437 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 005 $ Poids 90 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 272 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 895 $ Poids 87 % |
| 4 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 38 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 311 $ | 166 037 $ Poids 86 % |
| 5 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 241 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 273 307 $ Poids 81 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 498 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 184 $ Poids 77 % |
| 7 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 372 $ Poids 75 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 664 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 427 214 $ Poids 75 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 800 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 729 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 410 554 $ Poids 72 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 831 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 638 $ Poids 69 % |
| 12 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 532 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −7 811 $ | 206 004 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.