645 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 102,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 201 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892688940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
43027892688940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 359 600 $ Poids 95 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 539 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 239 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 505 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 001 $ Poids 86 % |
| 4 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 442 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 036 $ Poids 84 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 282 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 356 740 $ Poids 81 % |
| 6 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 558 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 554 $ Poids 81 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 501 269 $ Poids 78 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 694 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 495 929 $ Poids 75 % |
| 9 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 373 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 578 592 $ Poids 73 % |
| 10 | 679, rue Charlemagne, Sherbrooke 2025-08-20 · 322 m · Vendu 577 000 $ (5 602 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 565 266 $ Poids 73 % |
| 11 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 803 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 547 801 $ Poids 73 % |
| 12 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 846 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 524 797 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.