662 Rue CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 74,9 m² · constr. 1976 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 147 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892689131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
43027892689131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 137 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 441 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 52 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 300 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 159 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +10 788 $ | 423 367 $ Poids 85 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 138 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 355 799 $ Poids 84 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 652 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 428 229 $ Poids 81 % |
| 6 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 483 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 855 $ Poids 80 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 117 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 706 $ Poids 69 % |
| 8 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 81 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 366 804 $ Poids 67 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 52 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 971 $ Poids 67 % |
| 10 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 84 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 196 923 $ Poids 65 % |
| 11 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 481 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 414 200 $ Poids 62 % |
| 12 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 404 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +38 131 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 648 528 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.