656 Rue CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 68,5 m² · constr. 1972 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 162 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892689381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
43027892689381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 77 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 915 $ Poids 97 % |
| 2 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 139 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 746 $ Poids 82 % |
| 3 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 386 m · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 612 340 $ Poids 76 % |
| 4 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 110 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 236 $ Poids 73 % |
| 5 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 162 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 335 937 $ Poids 64 % |
| 6 | 4404, rue du Pavillon, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 207 $/m²) 65,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 831 $ Poids 61 % |
| 7 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 678 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 045 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 400 567 $ Poids 61 % |
| 8 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 58 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 215 $ Poids 56 % |
| 9 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 101 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 053 $ Poids 54 % |
| 10 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 502 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 863 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 073 $ Poids 53 % |
| 11 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 174 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 397 918 $ Poids 52 % |
| 12 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 507 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 390 255 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.