649 Rue CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 75,9 m² · constr. 1973 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892689756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
43027892689756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 101 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 438 180 $ Poids 99 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 165 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +4 315 $ | 419 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 124 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 298 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 188 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +3 249 $ | 353 013 $ Poids 85 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 564 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 720 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 424 350 $ Poids 78 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 38 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 143 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 363 730 $ Poids 69 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 59 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 154 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 195 577 $ Poids 62 % |
| 11 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 544 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 410 873 $ Poids 61 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 234 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 846 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 490 554 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.