642 Rue CHAPAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 76,4 m² · constr. 1972 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892689971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
43027892689971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-03 · 158 m · Vendu 436 000 $ (5 744 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 677, rue Coombs, Sherbrooke 2026-07-08 · 215 m · Vendu 431 500 $ (5 256 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +2 158 $ | 418 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 690, rue Chapais, Sherbrooke 2025-12-03 · 218 m · Vendu 324 900 $ (4 176 $/m²) 77,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 433 $ Poids 85 % |
| 4 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 136 m · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 874 $ Poids 84 % |
| 5 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 546 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 960 $ Poids 82 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 735 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 423 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 646, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-27 · 85 m · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 078 $ Poids 70 % |
| 8 | 664, rue Chénier, Sherbrooke 2025-07-10 · 112 m · Vendu 352 000 $ (4 411 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 072 $ Poids 69 % |
| 9 | 661, rue Chapais, Sherbrooke 2025-05-27 · 97 m · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 430 $ Poids 67 % |
| 10 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 168 m · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +875 $ | 195 342 $ Poids 61 % |
| 11 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 565 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 410 184 $ Poids 60 % |
| 12 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 286 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 492 215 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.