5098 Rue MILLS · Sherbrooke
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 119,5 m² · constr. 1975 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892691715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
43027892691715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 448 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 836 $ Poids 87 % |
| 2 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 615 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 417 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 384 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 444 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 490 $ Poids 80 % |
| 6 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 452 709 $ Poids 76 % |
| 7 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 506 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 572 $ Poids 73 % |
| 8 | 5037, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-17 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 630 $ Poids 73 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 739 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 190 $ Poids 72 % |
| 10 | 3868, rue Grignon, Sherbrooke 2026-06-15 · 277 m · Vendu 575 000 $ (5 550 $/m²) 103,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 124 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 875 $ Poids 72 % |
| 11 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 879 $ Poids 69 % |
| 12 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 777 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 630 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.