5040 Rue MILLS · Sherbrooke
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 130 m² · constr. 2022 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 424 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892692888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
43027892692888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 450 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +38 094 $ | 656 554 $ Poids 87 % |
| 2 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 461 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 529 501 $ Poids 86 % |
| 3 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 383 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 430 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 669 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 434 112 $ Poids 78 % |
| 5 | 4260, boulevard de l'Université, Sherbrooke 2026-07-31 · 744 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 924 $ Poids 76 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 557 792 $ Poids 75 % |
| 7 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 840 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 384 717 $ Poids 71 % |
| 8 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 520 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 513 623 $ Poids 69 % |
| 9 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 777 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 146 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 940 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 471 957 $ Poids 67 % |
| 11 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 519 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 432 472 $ Poids 67 % |
| 12 | 5076, rue Albani, Sherbrooke 2025-09-09 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 210 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 733 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.