642 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 156 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892697145500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027892697145500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 296 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 849 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 482 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 845 $ Poids 85 % |
| 3 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 763 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 445 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 382 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 615 172 $ Poids 74 % |
| 5 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 568 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 037 $ Poids 73 % |
| 6 | 5155, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-21 · 814 m · Vendu 169 000 $ (1 112 $/m²) 152 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 194 985 $ Poids 71 % |
| 7 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 238 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 502 148 $ Poids 69 % |
| 8 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 476 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 620 $ Poids 69 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 707 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 483 957 $ Poids 69 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 320 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 527 643 $ Poids 68 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 775 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 774 861 $ Poids 67 % |
| 12 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 936 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 321 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.