638 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 116,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892697374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027892697374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 480 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 448 230 $ Poids 82 % |
| 3 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 547 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 645 $ Poids 77 % |
| 4 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 362 067 $ Poids 76 % |
| 5 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 265 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 365 250 $ Poids 75 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 776 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 174 483 $ Poids 74 % |
| 7 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 826 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 313 $ Poids 73 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 030 $ Poids 71 % |
| 9 | 5028, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-19 · 733 m · Vendu 425 000 $ (3 819 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 381 $ Poids 70 % |
| 10 | 4997, rue Mills, Sherbrooke 2025-07-22 · 337 m · Vendu 610 530 $ (5 441 $/m²) 112,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +32 211 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −61 053 $ | 592 843 $ Poids 69 % |
| 11 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 350 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 5058, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-16 · 855 m · Vendu 435 000 $ (3 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 539 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.