634 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 175,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,8 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 319 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892697623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
43027892697623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2129, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-07-07 · 431 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 488 $ Poids 86 % |
| 2 | 4774, rue Bellavance, Sherbrooke 2026-05-01 · 246 m · Vendu 949 000 $ (5 873 $/m²) 161,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 907 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 2246, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-04-01 · 536 m · Vendu 695 000 $ (3 798 $/m²) 183 m² Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 354 $ Poids 82 % |
| 4 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 714 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 3693, rue Fernand-Bachand, Sherbrooke 2026-07-03 · 711 m · Vendu 503 000 $ (3 134 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 476 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 3709, rue de l'Impériale, Sherbrooke 2026-05-20 · 836 m · Vendu 735 000 $ (4 030 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 657 269 $ Poids 70 % |
| 7 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 811 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 616 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 664 $ Poids 67 % |
| 9 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 810 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 629 288 $ Poids 65 % |
| 10 | 688, rue Chomedey, Sherbrooke 2025-07-29 · 357 m · Vendu 568 000 $ (3 468 $/m²) 163,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 561 800 $ Poids 65 % |
| 11 | 5147, rue Mills, Sherbrooke 2025-12-02 · 831 m · Vendu 835 000 $ (4 644 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 077 $ Poids 63 % |
| 12 | 3674, rue de l'Indiana, Sherbrooke 2025-11-10 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 391 $/m²) 162,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 579 792 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.