4825 Rue BERTRAND-FABI · Sherbrooke
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 135,2 m² · constr. 1978 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892697811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027892697811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 418 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 567 011 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 548 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 485, rue Colbert, Sherbrooke 2026-04-07 · 615 m · Vendu 370 000 $ (2 719 $/m²) 136,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 402 298 $ Poids 81 % |
| 4 | 4651, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-10-15 · 253 m · Vendu 440 000 $ (3 123 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 271 $ Poids 78 % |
| 5 | 5015, rue Albani, Sherbrooke 2026-02-02 · 656 m · Vendu 391 000 $ (2 886 $/m²) 135,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 383 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 691, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-10-01 · 369 m · Vendu 480 000 $ (3 762 $/m²) 127,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 773 $ Poids 73 % |
| 7 | 5044, rue Albani, Sherbrooke 2026-03-20 · 782 m · Vendu 472 500 $ (3 666 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 085 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 472 882 $ Poids 70 % |
| 8 | 5011, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 361 m · Vendu 689 584 $ (4 809 $/m²) 143,4 m² · constr. 1846 Ajust. marché +56 943 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +68 958 $ | 795 769 $ Poids 69 % |
| 9 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 699 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 450 559 $ Poids 63 % |
| 10 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 826 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 191 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 747 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 611 316 $ Poids 62 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 775 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 308 492 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.