630 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 98,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 211 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892697964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027892697964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 331 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 408 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 654 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 220 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 484 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 565 303 $ Poids 79 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 312 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 330 993 $ Poids 78 % |
| 6 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 595 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 465 859 $ Poids 77 % |
| 7 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 310 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 291 295 $ Poids 76 % |
| 8 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 457 714 $ Poids 76 % |
| 9 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 766 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 479 449 $ Poids 76 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 509 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 681 $ Poids 76 % |
| 11 | 5140, rue Mills, Sherbrooke 2026-04-27 · 741 m · Vendu 478 000 $ (4 719 $/m²) 101,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 538 364 $ Poids 75 % |
| 12 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 114 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +770 $ | 177 160 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.