643 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892698108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
43027892698108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 210 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 543 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 218 836 $ Poids 87 % |
| 3 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 826 $ Poids 82 % |
| 4 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 462 164 $ Poids 82 % |
| 5 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 319 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 569 290 $ Poids 81 % |
| 6 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 207 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 194 $ Poids 81 % |
| 7 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 114 $ Poids 79 % |
| 8 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 499 570 $ Poids 76 % |
| 9 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 190 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 133 $ Poids 76 % |
| 10 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 473 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 123 $ Poids 74 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 816 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 271 $ Poids 74 % |
| 12 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 493 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.