641 Rue CHARNY · Sherbrooke
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 96,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 257 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892698220500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
43027892698220500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 877
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 329 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 680, Boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-07-31 · 389 m · Vendu 596 000 $ (6 644 $/m²) 89,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 559 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 566 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 219 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 452 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 658, rue Roberge, Sherbrooke 2026-08-13 · 698 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 453 998 $ Poids 80 % |
| 6 | 617, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-10 · 259 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 289 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 529 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 485 $ Poids 79 % |
| 8 | 638, rue Chénier, Sherbrooke 2025-11-24 · 32 m · Vendu 154 087 $ (1 729 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +770 $ | 175 777 $ Poids 78 % |
| 9 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 270 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 328 624 $ Poids 76 % |
| 10 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 404 976 $ Poids 75 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 835 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 338 996 $ Poids 72 % |
| 12 | 4381, rue Viel, Sherbrooke 2026-03-19 · 771 m · Vendu 397 500 $ (4 251 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 872 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.