639 Rue CHENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
892698298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027892698298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Coombs, Sherbrooke 2026-05-29 · 199 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 495 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 528 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 2177, rue de la Rivière-Magog, Sherbrooke 2026-06-17 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 206 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 534 $ Poids 86 % |
| 4 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 089 $ Poids 79 % |
| 5 | 609, rue Coombs, Sherbrooke 2025-11-03 · 197 m · Vendu 305 000 $ (2 961 $/m²) 103 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 347 383 $ Poids 77 % |
| 6 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 562 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −4 463 $ | 233 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 750, rue Roberge, Sherbrooke 2026-04-27 · 784 m · Vendu 138 987 $ (1 266 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +695 $ | 145 768 $ Poids 74 % |
| 8 | 616, rue Coombs, Sherbrooke 2025-08-29 · 140 m · Vendu 336 000 $ (2 828 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 745 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 353 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 638, rue de Vichy, Sherbrooke 2026-01-09 · 450 m · Vendu 415 000 $ (4 217 $/m²) 98,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 489 300 $ Poids 68 % |
| 10 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 738 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 167 867 $ Poids 67 % |
| 11 | 3420, rue Papineau-Couture, Sherbrooke 2026-07-06 · 797 m · Vendu 535 000 $ (5 287 $/m²) 101,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 508 758 $ Poids 67 % |
| 12 | 5053, rue Albani, Sherbrooke 2026-07-21 · 947 m · Vendu 389 000 $ (3 452 $/m²) 112,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 346 303 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.